[住房]住宅全装修每平方米高达3830元 按建筑面积计价还是按套内面积算?

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2018-10-23

  温州网讯市民陈先生近日忙着看房▓,在看了多个新盘后,他致电本报热线讲诉了一个困惑,我省自去年以来推行住宅全装修,在选购新房时开发商告诉他▓▓,装修时是按照建筑面积算的,其中的差价可不小啊,他道出了很多购房者的疑问:“每平方米2555元甚至3830元的装修标准是按建筑面积算还是按套内面积算?公摊又是否计算在内?”  陈先生算了账  按建筑面积比按套内面积装修贵9万余元  陈先生告诉记者▓,为了改善居住品质,最近他一直在看房。 比如最近的新盘之一德信万科·云著▓,有两个套型进入了他的选房视野▓,一个是17楼小高层的,建筑面积平方米▓,套内面积111平方米(下简称为A房);一个是33楼高层,建筑面积平方米,套内面积103平方米(下简称为B房)。   该楼盘的精装修价格分为两档,分为2555元/平方米和3830元/平方米,这两档在装修的材质、品牌的选择上有所不同▓。

陈先生说,本来这样的装修价位就不低了▓,还因建筑面积和套内面积的不同▓,产生了不小的差价▓。 他给记者算了一笔账▓,就按2555元/平方米的装修档次来算,A房B房按照建筑面积来算,两者装修总价仅相差1000多元;按照套内面积来计价,A房装修要多付出7万余元,B房装修要多付出9万余元;而事实上B房套内面积比A房小。

  陈先生觉得很不合理▓,他说▓,一个项目公摊几万平方米,按建筑面积算而不是按套内面积,算全装修价格的话,负担就全落在购房者身上了▓,岂不是变相涨房价?他说得很实在:“房开提供的装修还不包括家具等软装,如果加上自己额外需要添置的,要想装好整个房子,没有六七十万元都不行。 ”  住建部门有说法  装修计价尚无规定  属市场行为  据权威解释▓,房屋套内面积是指房屋套内实际可以使用的面积,房屋建筑面积就是包括房屋的套内面积以及住户需要公摊的面积。

建筑面积大于房屋套内面积。   去年,省政府办公厅出台《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》▓▓,明确提出要加快转变建造方式,全力推行装配式建筑和住宅全装修。

住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。   陈先生的困惑也是很多购房者的疑虑▓▓。 市民刘女士就说,如果按照建筑面积计算,现在的房子公摊都那么大,岂不是吃亏了?有业内人士说,目前在我市精装房屋以建筑面积计价,可以说是一个市场的惯例▓。   面对陈先生的疑问,房开公司给出的说法是▓,装修的部分按建筑面积来计算,这是根据政府要求测绘面积,由房开公司去报批后,是经政府同意后再核算标准的▓▓。

  对此,记者采访了市住建委,相关负责人表示,目前我市在房屋装修方面没有相关的统一规定,装修计价是按建筑面积还是按套内面积属于市场行为,并非政府行为。   来源:温州晚报  记者:金思斯/文   -新闻链接  长沙市公共部分装修  不计入全装修价格  湖南长沙日前出台了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》,对该市新建商品住宅全装修实施细则加以明确,长沙所有全装修商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算,遵循造价核算规定,全装修商品房全装修销售的利润区间为6%至8%,公共部分装修不计入全装修价格▓。